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请问公路建设中人工，建材，征地各成本占总成本的比率大致是多少
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关键词： 公路工程投标
公路建设项目
公路造价成本
请问公路建设中人工，建材，征地各成本占总成本的比率大致是多少? 答 特殊项目的含量与一般项目有所不同,如跨海大桥、超大跨径技术复杂大桥及国外项目等。一般项目占建安费比例约为：人工费15%，材料费55%，机械费30%。征地拆迁各地单价差异较大，与项目地形、地貌、路线等级等也有关系，因此变化较大，没有规律性。 ================ 推荐学习： 公路工程工程量清单编制及组价案例实战（著名造价师窦汝良经验总结力作）&nbs
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地产项目建安成本，哪些部分构成？如何控制
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关键词： 地产项目建安成本
地产项目成本构成
房地产项目成本控制
-01-楔子 本篇文章以建安成本的基本构成来解读建安成本的控制应遵守最基本的成本控制逻辑——成本的高投入区应有设计的强管控措施，设计的强发力点应从成本角度出发才能更好的做好成本的协同管理，否则设计的发力点一旦丧失，或者无法精准到成本的高投入区，就会造成成本的管控失调，即该管控住的成本没有很好的管控住，反而浪费了设计上大量的人财力投入做成本较小的管控，得不偿失。 设计是车头，成本是车厢，强有力的车头应该带动更大的车厢运行，这样才能发挥车头的功效；大马拉小车，即发挥不出来大马的能力，也浪费了大马的粮草（公司的人员成本投入）。 本篇文
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住在上千万的豪宅里，你猜建筑成本占多少？
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现在甭说北上广深一线城市 就是杭州、成都、重庆等二线城市 黄金地段的商铺、写字楼、商品房 早已动辄每平米上万 但是，你知道吗？相对购房价格 这些房子的建筑成本有多低吗？ 今天，小编就给大家细聊一下。 01 桩基工程（如有）：70～100元/平方米 02 钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/平方米 03 砼：0.3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米&nbs
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建设工程造价指标分析实例及建安成本控制办法
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建筑功能：住宅, 办公计价方式：工程量清单计价, 定额计价内容简介 建设工程造价指标分析实例及建安成本控制办法，工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大（约占40%左右）、发生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。为更好的控制工程建安成本，制定本管理办法。 一、不同类别项目造价指标的分解： 1-1、多层砖混住宅楼各项控制指标分析 1-2、多层砖混住宅楼其他经济控制指标分析 2-1、多层框架住宅楼各项控制指标分析 2-2、多层框架住宅楼其他经济控制指标分析 3-1、小高层住宅楼各项造价控制指标分析 3-
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[地产成本]房地产开发成本计算方法（全套）
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项目开发成本怎样计算？下面推荐一份关于如何计算地产开发成本的计算流程。如果有用，可以收藏起来以后备用。但也未必都对，有异议者请在文章末尾留言你的高见。 第一节 建设项目投资估算 （一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动
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外立面工程的成本优化（一）│成本与设计跨界协同-6
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在房地产项目中，外墙饰面工程是设计和成本协同管理的重点，其重要性体现在以下三个方面： ① 是外立面工程中展开面积最大部分，成本敏感。 ②直接影响建筑物的品质，也最容易受到外界破坏。 ③所涉及的材质品种繁多，成本差异大。 本篇从设计管理的视角出发，分别从建筑方案设计、施工图设计两个阶段，来介绍影响成本的技术要素，并以案例和成本数据分析其经济性。 －1－ 方案阶段 三控：建筑风格、体型系数、立面选材 1根据楼盘定位，控制建筑风格 建筑风格是建筑物外貌的重要特征，不同的风格有着不同的成本
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[第四讲]动态成本：牵住“待发生成本”这牛鼻子[转自明源地产研究院]
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动态成本管控的重心在于对待发生成本的管控，即待发生合同和预估变更的管理。很多成本老总感慨，如果能把这部分控住，那动态成本将高枕无忧了！ 一、动态成本三种理解 1.等于项目（产品）预计最终的成本 动态成本是什么？简单说就是项目（产品）的预计最终成本，它是在项目启动后的任何一个时点，对项目最终结算成本的预测。由于目标成本形成后，受材料、设备、劳动力等市场价格变化，以及设计变更、经济签证、工程量变化等各种因素的影响，会有一定的变化，这个变化就需要动态成本反映出来，直到项目结算。目标成本、动态成本、结算成本的关系就如图1所示。 &n
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万科面向非成本高管的内训[设计阶段成本控制策略][请收藏]
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转载万科面向非成本高管的内训【设计阶段成本控制策略】【请收藏】引子：触目惊心的数字 案例前提条件1： 1、30万平米的高层住宅小区，全部按100平米/ 户进行测算； 2、拿地条件中,机动车的车位配比有2个方案,分别为0.6辆/ 户和1.5辆/ 户 3、整个小区的地面停车比例为10%,地下室全部按非人防考虑,停车效率指标为32平米 /辆，造价为1600元/ 平米 问：因为车位配比指标的不同，2个方案的地下车库成本会相差多少？ 解： （300000 / 100）x（1.5- 0.6）x 0.9 x 32 x 1600 = 1.2
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房地产建安成本汇总及控制
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关键词： 地产建安成本汇总
工程造价基础知识
建筑安装工程费
建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。 建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。 而在国内，这个数字是颠倒的。以北京为例，根据有关报道，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价
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成本总结合案例深度剖析：房地产项目成本管理的五大要点
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关键词： 房地产项目成本管理
项目经营思维
1 企业决策层，需要重视成本管理 企业决策层的成本态度，是一个公司成本管理的基调 在成本管理类的文章中，我们经常会看到培养全员成本意识的内容。我的观点，必须是公司经营决策层认识到成本管理对企业的重要意义，并加以重视，才能做好成本管理。 在房地产的开发经营活动中，成本管理部门更多是起到一种驱动作用，而真正花钱的部门是设计、营销、工程等业务部门。在重大设计方案上或者工程管理措施上，成本人员提出相关的经济性对比及优化措施建议，但真正的落地则依靠相关的业务部门。而在这些优化措施的落地过程中，因为各部门的关注重心不尽相同，所以执
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建筑工程必备的建筑建安成本经验数据
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关键词： 建筑面积计算
安防工程造价
1、建安成本包括哪些项目？ 包含前期工程、基础工程、单体工程（包括地下室、裙楼与塔楼）、配套设施（如会所、小学、幼儿园等）、配套工程、室外工程。 2、建筑建安成本经验数据的使用范围 所谓经验成本，肯定不能作为精确报价依据的，另外请考虑各地物价浮动情况。 3、建安成本经验数据及控制要点 按总建筑面积计算的单方造价，非别墅物业类型建安成本造价一般约在1,700元／m2—2,100元／m2左右（毛胚房），别墅类型普遍在2,300元/m2以上。 一、前期工程 价格水平：按建筑面积计算，
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从一个地产项目复盘，看如何控住建安成本？
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关键词： 地产项目复盘
建安成本控制
房地产成本控制
一、工程概况 某项目总建筑面积20万平米、10栋住宅、1栋4层独立商业会所、1404户；2#/3#/5#精装修交付，其余为毛坯交付。2017年9月毛坯交付，2017年11月精装交付。 项目建设周期：2015年1月~2017年12月 咨询工作驻场周期：2015年4月~2018年6月，结算办理150余份。 二、什么是复盘，复盘的目的 什么是复盘：按原先的走法，把下完的棋再摆一遍。项目复盘直白的讲，其实就是对过去完成的项目所做的一个深度思维演练。 复盘的目的：项目的复盘，首先它可以对整个项目有
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房地产设计管理中，成本控制的几个要点！
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关键词： 房地产设计管理
房地产设计成本控制
房地产成本控制
结构优化控制
01结构优化控制 结构优化的缘起 ： 1、结构工程占总建安成本的比例较高。 2、过剩部分客户价值低，不能成为卖点。 3、一旦施工图完成，既成事实，往往没有时间进行优化，或者设计院的抵触情绪非常高。 4、实际情况，水分较大，差异巨大。 我们现在如何控制的？ |重点控制两个指标： ①钢筋含量 ②混凝土含量 建筑结构设计专业度较高，可考虑以下方式进行优化： 1.形成自身的标准化的结构设计要求体系； 2.借助外部设计咨询公司或专业的结构优化公司开展优化工作；&
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土地成本分摊的七种方式！
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关键词： 土地成本分摊
房地产项目开发成本
建筑面积计算
修建性详细规划图
在选择成本分摊方法中，计算成本分摊比例的重要依据是项目的面积比例，面积选取的不同（例如土地面积占比、建面面积）导致分摊比例的变动，最终导致项目土地增值税清算结果有所差异。 所以，如何选择面积数据来源就说土地成本分摊的核心要素，决定了土地增值税预缴和清算工作。 这里给大家梳理了7大类成本分摊方法。 01 面积数据来源 01、修建性详细规划图及相关规划文件 修建性详细规划图是整体项目规划最完整最直观的数据来源，是整体项目的平面规划图，有整体项目各方面的面积数据，是未取得最终房产测绘报告前重要
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土地成本分摊的七种方式
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关键词： 土地成本分摊
成本分摊方法
土地成本分摊核算
房地产成本管理
建筑面积计算
在选择成本分摊方法中，计算成本分摊比例的重要依据是项目的面积比例，面积选取的不同（例如土地面积占比、建面面积）导致分摊比例的变动，最终导致项目土地增值税清算结果有所差异。 所以，如何选择面积数据来源就说土地成本分摊的核心要素，决定了土地增值税预缴和清算工作。 这里给大家梳理了7大类成本分摊方法。 01 面积数据来源 01、修建性详细规划图及相关规划文件 修建性详细规划图是整体项目规划最完整最直观的数据来源，是整体项目的平面规划图，有整体项目各方面的面积数据，是未取得最终房产测绘报告前重要
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收藏 | 设计阶段的44条成本控制策略！
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关键词： 设计阶段成本控制
成本控制策略
房地产项目成本控制
成本估算指标
规划设计方案
案例：某大型房地产项目做方案设计阶段的盈利分析报告时，发现新一期的盈利指标水平比刚开发完成的前一期好不了多少，而该期的各种条件及市场状况要比前一期好的多。 是什么原因导致这样的结果呢？是计算错误？成本估算指标偏高？还是售价预测过于保守？ 发现问题：经反复核查均不是，最后发现某个综合面积指标异常--可售面积占总建筑面积的比例偏低（75%）遂追根溯源，显示地下室面积比例过大。于是公司责成相关部门尽快进行方案优化，新方案在满足当时项目各种规划要点及档次要求的前提下，比原方案减少约1万平米的地下室。若按当时的造价水平2000元/平方米，直接成本将节约2000万元，这还不
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房地产项目成本核算指导
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关键词： 房地产项目成本核算
房地产开发成本计算方法
房地产项目投资
建设项目投资估算
总成本费用估算
房地产开发成本计算方法 一、建设项目投资估算 建设项目总投资构成： 包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用； 建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出； 流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 二、房地产项目投资与总成本费用估算
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房地产无效成本的浪费：设计首当其冲！
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关键词： 房地产成本管控
房地产开发成本
房地产设计成本
成本精细化管理
1 前言1998至2010年（除2008年以外），是中国房地产的“黄金时代”，其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始，诸多指标开始降速，行业告别高增长，步入中速增长阶段，也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开，进一步明确了住房属性和定位，挤压房屋投资属性的空间，强调今后要“依法调控房地产”。同时，多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争，以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度，催生了“重开源（营销）、轻节流（成本）”的短视
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房地产项目成本核算的“四五六法则”
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关键词： 房地产开发成本核算
房地产项目成本核算
房地产成本管控
房地产开发成本核算简单来说，就是按照成本项目归集和分配开发商品房支出的全部费用，计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。今天来为大家梳理房地产项目成本核算的“四五六法则”，化繁为简，有条不紊，精准核算！ 成本分配的“四个方法”（一）占地面积法。指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。1.一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。（业态占地面积分配）2.分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。（先按分期分配，
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房地产开发成本测算
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关键词： 房地产开发成本测算
房地产项目费用构成
房地产成本管控
房地产成本分类
房地产开发费用
【导读】房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。 构成 1．土地使用权出让金。 国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑
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