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发表于2021-06-17

标签：建筑密度与容积率关系资料建筑密度与容积率关系案例建筑密度与容积率关系视频

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1总建筑面积定义简单的说，就是建筑物各层的水平投影面积的总和。计算方法以下列举几个在住宅建筑中计算建筑面积的范围和方法： 1. 单层建筑按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 2. 多层或高层住宅建筑的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层以上按外墙外围水平面积计算。 3. 地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙

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容积率.建筑密度.绿化率如何计算？知道容积率如何计算层数？查看详情

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一、有一项目用地6500M2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？总建筑面积（地上）=用地面积X容积率=6500X3.6=23400M2；建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积；因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑履盖率X用地面积=35%X6500=2275M2；在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10层；但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%

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地产项目提高容积率的11大技巧查看详情

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关键词：地产项目容积率容积率提高技巧住宅项目容积率地标建筑容积率

怎么才能提高容积率呢？（以下仅指住宅项目，工业用地各地都普遍鼓励出于产业需要支持提高容积率）结合体制内与开发商工作的一些微不足道的经验。简单谈谈提高容积率的一些技巧，希望对大家有一些帮助，拓宽点解决问题的思路。如有不妥或缺漏，敬请多包涵，也欢迎补充。 01容积率是否越高越好？开发商开发项目最终目的都是为了销售，为了盈利。容积率决定了盈利多少，也决定了不同产品类型的配比，项目定位、建筑布局、户型、使用功能、客户的需求、项目售价和盈利等。一般来说，容积率越高利润越高。但在实践中容积率高到一定程度，产品类型就发生了变化，

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城市用地容积率与城市经济发展的关系研究以全国九个大型城市为实证分析的对象立即下载

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内容简介 20 世纪80 年代以来，随着中国经济的蓬勃发展，全国各地都在大力进行城市建设，于外城市用地不断向周边区域扩展，于内不断推进旧城改造，加大城市建筑密度和用地容积率。容积率是衡量土地使用强度的重要指标，城市用地容积率的高低可以充分反映出城市土地利用的效率和程度。本文在回归分析的基础上，力图说明城市经济发展与城市用地容积率这两者之间的内在联系，探寻一条城市发展的规律性道路。

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容积率对建筑影响的研究（PDF，40页）立即下载

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关键词：容积率对建筑影响容积率的特征确定容积率的因素建筑培训讲义

目录： 1.容积率解释 2.容积率的特征 3.容积率对各个因素的影响 4.确定容积率的因素 5.容积率对房地产项目影响实证分析计算规则特征容积率与建筑密度容积率对房地产项目影响实证分析容积率对房地产开发的成本的影响容积率与其他主要规划技术指标的关系

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干货 | 项目的最佳容积率怎么算？查看详情

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一、基本概念 1、建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％）计算。由定义可以看出：建筑层数与容积率成正比——如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。 2、绿化率：某一基地范围内，所有绿化占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％）计算。从以上两个定义可得知，绿化率与建筑密度成反比。 3、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面

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选房这样计算容积率别再单纯以为越小越好查看详情

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不少购房者在看房的时候都要细心了解容积率的问题，有的购房者简单地认为容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是怎么计算的？自己选房的时候多大的容积率适中？说起来容积率与城市化进程息息相关，城市飞速发展和人口的大量涌入造成土地资源不足，有限的资源承担着人们巨大的住房需求，就不得不思考如何发挥其大价值。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。而容积率和居民居住的关系通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面

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官方发布：新容积率指标管理规定（石家庄市）查看详情

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关键词：新容积率指标管理规定项目用地规划城市建设用地

摘要：石家庄市人民政府发布，《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》的通知，规定建设用地密度分区分三个等级，地块容积率确定需考虑市政管线负荷、道路设施负荷及曰照、消防等规范要求。居住用地地块容积率确定需同时考虑所在地区的教育、医疗等公共设施服务水平..... 石家庄市人民政府石政函〔2016〕111号关于印发《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》的通知各县（市）、区人民政府，市政府各部门：《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》已经2016年第1次规委会研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。201

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不懂容积率、绿化率，几张图都明白了！查看详情

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今天客户买房，问我什么叫容鸡（积）率，说了半天还不懂，我直接画图给他，他说明白了！这地产做的！这条在朋友圈刷爆了容鸡率（哈哈）容积率是什么意思？容积率高点好还是低点好？容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由

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[长沙]金科123亩容积率2.4商住混合用地方案立即下载

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关键词：商住混合用地方案高层住宅设计平层住宅设计建筑方案文本

住宅类型（型体）：塔式（一梯4户以下）
商业：有
高度类别：高层建筑
图纸深度：方案（初设图）
项目位置：湖南
设计风格：现代风格

2019年8月长沙市@金科【用地123亩容积率2.4】商住混合用地-2 1-项目鸟瞰图 2-区位分析 3-周边现状图 4-规划条件 5-项目解读 6-产品总结 7-强排推导 8-总平面图（全高层跃层） 9-经济技术指标 10-总平面图（高层平层+高层跃层）

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[金华]知名地产容积率2.1高层住宅项目投标4版本立即下载

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关键词：高层住宅项目高层住宅项目投标方案江景轻奢豪宅建筑方案建筑方案文本

建筑密度与容积率关系资料下载-[金华]知名地产容积率2.1高层住宅项目投标4版本

住宅类型（型体）：塔式（一梯4户以下）
商业：有
高度类别：高层建筑
外立面材料：幕墙
幕墙面板材料：玻璃幕墙
图纸深度：方案（初设图）

2019年5月金华市@知名地产【用地167亩容积率2.1】高层住宅项目投标4版本以下为投标方案二——金华婺城区二七街东侧167亩地块概念方案设计，内容展示：基地位于浙江省金华市二七区块，周边有环城北路、二环北路等主干道，距离婺州公园1.8 Km；距离金华站1.2公里；距离金华南9.2Km；距离金华汽车西站1.3Km，交通便捷。项目定位：打造城市高品质江景轻奢豪宅 1-鸟瞰图 2-繁华沿街商业 3-奢华入口大堂 4-宏观区位 5-中观交通配套

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细化建筑间距，完善容积率计算《郑州城市规划管理技术规定》亮相查看详情

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6月7日，从郑州城乡规划局获悉，《郑州城市规划管理技术规定》2018修订版“亮相”。据悉这是郑州对标国内“一线城市”制定的新版城市规划管理技术“标准线”，是郑州全面建设国家中心城市的重要助力措施，更关键的是，这一新规能让每一位普通市民的“小日子”过的更舒心、更美好！　　此次《技术规定》修订坚持三个原则，一是问题导向原则：本着解决当前突出问题，围绕“预防解决大城市病”的问题导向，着眼控制城市发展不良势头。二是务实创新原则：立足现实、面对未来，结合我市社会生活实际，积极思考，大胆创新，采用引导、奖励、限制等多种政策措施，强化规划管理手段，实现规划管控目标。三是借

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建筑面积、容积率、绿地面积的计算方法查看详情

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1、建筑占地面积计算：　　参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算　　（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。　　（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。　　（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。　　（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。　　R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算　　（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述

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总规、控规、修规、概念性规划之间的关系！查看详情

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关键词：房地产开发总体规划修建性详细规划图房地产项目开发规划控制性详细规划

总规、控规、修规、概规到底什么意思，做投拓的需要全面了解一下。总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，其实是由宏观到微观、由浅到深的过程。下图：总规、控规、修规、概念性规划之间的关系图 01 总规、控规、详规、概规国民经济和社会发展规划（五年规划）：是全国或者某一地区经济、社会发展的总体纲要，是具有战略意义的指导性文件。国民经济和社会发展规划统筹安排和指导全国或某一地区的社会、经济、文化建设工作。城市总体规划（总规）：总规，全称城市总体规划，是指当地政府依据国民经济和社会发

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线景观产品标准与成本关系思考立即下载

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关键词：建设实施阶段工程管理控制

内容简介容积率和建筑密度是影响景观成本敏感性的主要因素。　　　　容积率高、建筑密度较高的高层公寓项目（如居住改善类产品）景观可售成本占比较低；容积率不高，建筑密度也相对较低的多层或低层项目（如郊区高端、城郊品质）的景观可售成本占比则高企；

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某地产产品线景观产品标准与成本关系思考立即下载

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关键词：建设实施阶段工程管理控制

内容简介景观造价折合可售建筑单方的比例　　例：以容积率为2.5的项目，通常建筑密度为30%，景观单方造价为500元/平米，折合可售建筑面积为140元/平米，景观造价占可售成本比重为0.28，所带来的溢价比接近1：4。

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南方某科技大学校园规划与建筑概念设计方案投标方案一立即下载

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建筑密度与容积率关系资料下载-南方某科技大学校园规划与建筑概念设计方案投标方案一

建筑功能：高校高度类别：多层建筑图纸深度：方案（初设图）设计风格：现代风格设计流派：现代图纸格式：JPG图纸张数：100张建筑面积：579985㎡用地面积：1978826㎡容积率：0.28㎡建筑密度：12%绿化率：65%地上层数：5层效果图：有内容简介南方某科技大学校园规划与建筑概念设计方案投标方案一　　一、总用地面积：1978826m2 　　其中建设开发用地　　一期用地面积：277231m2 　　二期用地面积：164454m2 　　三期用地面积；78112m2 　　远景规划用地面积：123810m2 　　二、总建筑面积：579985m2 　　三、建筑容积率：0.28 　　四、

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41套住宅楼开发规划设计资料合集查看详情

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关键词：住宅楼开发规划房地产规划设计

10元1年认证E会员，筑龙全网资料免费下载！ 1、E会员认证方法：点击下方蓝色标题资料，点击下载附件，过程中提示你升级E会员！ 2、资料下载方法：手机：点击资料链接后要跳转到筑龙学社APP进行下载。电脑：点击下方资料复制链接在电脑浏览器中打开，否则看不见下载附件按钮！住宅楼开发规划设计住宅小区修建性详细规划（图文并茂）住宅建筑设计原理及户型创新设计（126页）住宅底商规划设计专题研究报告（图文并茂）住宅楼底商立面深化设计（图文丰富）

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搞懂这3点，地产营销和地产设计能完美沟通查看详情

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关键词：房地产规划指标房地产产品定位

眼花缭乱的规划指标如何落在土地上塑造出一个项目？同一版指标只能做出一个形态的项目吗？大部分营销/客研向设计部门提需时，多给到的是户配比例、市场上销量好的户型参考图。但对于总图排布、标准层平面布置等参与较少，更多参与的是后期出了母版户型后的细节优化，实际上对于产品力的影响是极为有限的。营销人再怎么补充设计工程的专业知识，也追不上设计工程经理的大学专业修为和数年的从业经验。营销人要有意识地聚焦在概念性、影响方向性上，做“设计语言”和“客户语言”的翻译官。网上关于怎么做产品定位、分为哪些步骤、甚至定位模板

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