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建筑方案设计训练营
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关键词： 建筑方案设计课
方案设计建筑师
甲级建筑设计院
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PS竞赛级图纸表现全流程
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关键词： 建筑国际竞赛
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“元象·绵阳地块”项目前期拿地经济测算文本（PDF+86页）
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关键词： 项目环境分析
住宅市场分析
建筑设计资料
内容简介：“元象·绵阳地块”项目前期拿地经济测算文本（PDF+86页） “元象·绵阳地块”项目前期拿地经济测算 (1) “元象·绵阳地块”项目前期拿地经济测算 (2) “元象·绵阳地块”项目前期拿地经济测算 (3) “元象·绵阳地块”项目前期拿地经济测算 (4) “元象·绵阳地块”项目前期拿地经济测算 (5) “元象·绵阳地块”项目前期拿地经济测算 (6) “元象·绵阳地块”项目前期拿地经济测算 (7) “元象·绵阳地块”项目前期拿
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干货 | 房地产拿地前期策划全程实操手册
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关键词： 房地产拿地前期策划
房地产开发项目客户定位
住宅产品设计
项目财务分析
房地产市场分析
前期策划是指开发商获得土地后，在项目可行性研究的基础上，围绕达成目标通过对市场的研判，运用策划手段剖析项目自身的状况及市场前景，把项目建设意图转化为目标具体、功能明确、定位准确、组织清晰、策略优化的实施方案的系统过程，目的是为房地产开发项目总体运行提供依据，为实现项目预期目标提供方案。 一、房地产开发项目前期策划的主要任务 房地产开发项目前期策划的目的是为了实现项目的预期目标提供方案，所以它的主要任务是在市场分析研判的基础上，就项目“为谁建”“ 建什么”“ 能否建”和“怎么建”等问题进行分析和研究，并得出具体的结论和提出相关建议。 “为谁建”是指通过市
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“新规”出台后，拿地强排方案正确玩法！
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引言： 我们生活的城市都已经“这样了”，此时此刻，你的幸福指数是不是在逐步降级呢？为了提升人们对美好生活的向往，《城市居住区规划设计标准》（以下简称“新规”）应运而生。 但是，你以为的当真是你以为的吗？NO！梦想很丰满，现实却很骨感刚刚收到营销小姐姐的产品建议， 改来改去，还是做不满容？ 刚刚收到投拓小哥哥的规划条件， 又在催总图和指标了？ 刚刚收到新规出台消息的技术小妹，头又大了？ 如此重压之下，地产设计师如何解套，彻底摆脱996，告别007？那么恭喜你，来对啦！ 天津公司技术部针对以上多
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万科低价拿地六大秘诀，值得深入学习！
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关键词： 低价拿地秘诀
产业拿地模式
土地一级开发
10月25日，万科（000002.SZ）2019年前三季度的业绩出炉，根据财报，今年1至9月份万科实现销售合同金额4756.1亿元，同比增长10.2%；净利润182.4亿元，同比增长30.4%，同比增幅均超过2018年。 发展到一定阶段的大企业，保持一个高增速的发展水平本来就是一个非常困难的事情，而且在楼市降温的背景下，万科能够交出如此亮眼的成绩不可谓不惊人。那么，万科是怎么做到的呢？ 鉴于部分城市楼市面临调整，万科对存在风险的项目计提存货跌价准备。截至9月末，万科存货跌价准备余额为30.6亿元。在对未来市场进行谨慎预判的同时，万科通过逆
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拿地的逻辑真的变了！这5大趋势你必须了解
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经过一段时间的沉寂，最近土地市场又火了，而且是越来越火。 而因为一些政策的出台，和市场的变化，拿地的逻辑也在发生一些改变。 如果不了解这些改变，就一头冲进去，很可能就会犯错误。 下面，就来说说这些改变…… 在经济发达地区拿地 要想着整个城市群的客户 而不仅仅是本市客户 根据相关报告，2019年，超6成人才流向五大城市群。长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游城市群人才流入占比分别为23%、14%、13%、7%、7%。 （图片来自泽平宏观）
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从拿地到销售，各阶段该如何融资？
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市面上介绍融资渠道的文章很多，但从房地产开发各阶段研究融资的少有看到，这一篇文章，从拿地到销售回款各阶段对资金的需求和融资方式做一个梳理。 整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资，第二步是房地产开发贷款，第三步是达到预售条件的销售资金回笼。前端拿地成本占比是最高的，在北京、上海这样的一线城市，占比可能高达70%以上，在武汉这样的二线城市，也已经占到50%以上。 前端拿地融资 相关监管此前一直要求土地竞拍者承诺使用合规自有。银行贷款、信托、保险明确不得用于缴付土地保证金、定金及后续土地出让款，但绕开直接贷款
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房地产拿地到交付全流程及要点
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关键词： 房地产拿地流程
房地产交付全流程
房地产开发全流程
可行性研究报告
1、土地一级开发（生地—熟地） 指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。 土地一级市场是指发行市场，二级市场是交易市场。 1.1土地基础知识 获取土地三种方式： 行政命令式：划拨/协议出让。危改项目、工商企业改造、经济适用房和基础设施
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土拍市场迎来小阳春，最佳拿地时机来了吗？
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近期土地市场迎来它的“小阳春”，从北京、上海、杭州、成都、厦门，到徐州、洛阳，甚至是驻马店、金华等城市，溢价率持续攀高。疫情之下，土地市场的火爆，是利好还是利空呢？（一）土地市场：现在正是开发商补库存的周期节点，今年最好的拿地机会，或将在9月以后首先，客观上来看，现在正是开发商补库存的周期节点，2018年，地产施工面积同比稳中有涨，开发商有货在手，地产市场中期供应相对充裕，但同年四季度，房企土地购置面积累计同比断崖式下跌，持续到2019年四季度都是负增长，过去一年多的时间里，大部分开发商土地储备是呈消耗状态。 开工销售比可以看到，新开工的速度跟不上销售的速度，库存处于历史
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一季度是补仓好时机？这些房企都在哪里拿地
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关键词： 房企短期投资
房地产开发投资
2020年伊始，突如其来的疫情对中国的春节假日按下了“暂停键”，诸多行业运营均受到了一定影响。房地产行业多地线下售楼处关停，原有的三四线返乡置业高峰消失，同时为防控疫情多数省份发出推迟复工通知，加上偿债高峰来临的压力叠加，对房企短期的投资、融资以及财务安全均带来一定挑战。目前，北京、天津、上海、重庆、武汉等地均推迟部分地块入市，全国土地市场几乎进入冰冻期。在此背景下，房企短期还能不能拿地、如何拿地以及怎样去拿地呢？01疫情下谁在拿地 龙头房企以及区域型国企仍在择机拿地。中指数据显示，疫情期间部分房企在积极寻求最佳投资机会，选择安全适宜的投资市场。一类为万科、知名地产发展、
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如何通过招拍挂低价拿地？
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关键词： 如何通过招拍挂低价拿地
招拍挂直接摘地
在建工程收购
公司股权并购
参与资产处置法拍
拿地无外乎4个途径：招拍挂直接摘地、在建工程收购、公司股权并购、参与资产处置法拍。 在建工程转让、公司股权转让、资产法拍处理这三类大多数都是原业主干不下去了，当然也有其他业务经营不善连带、战略调整、国有清退等其他因素导致转项目的。但无论出于何因，相对于收并购二手项目，参与招拍挂毋庸置疑是最干净、也最高效的拿地模式，对于房企来说开发风险也是最可控的。 但随着政府储备土地的能力不断提升，招拍挂市场不断公开，在充分的土拍竞争环境中，通过招拍挂获取土地的难度越来越高，这里的难主要讲的就是土地成本太高的难。因此，
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万科生存逻辑：降价促销加速回款 逆势拿地速度不减
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来源：时代周报 万科生存逻辑：降价促销加速回款 逆势拿地速度不减 时代周报记者 蔡颖 发自广州 历史总是惊人的相似，万科又开始降价甩卖。 2008年，王石提出“拐点论”，随后万科开始率先降价，掀起了中国楼市的降价风暴。这也成为楼市走向拐点的标志性事件。 2014年，时任万科总裁郁亮将中国地产的下一个十年称为白银时代，并表示“个位数的增长速度”将成为常态。话音未落，万科便拉开价格调整序幕，逐步在部分地区加大项目降价力度。 而就在不久前，9月28日、29日，万科在
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房地产从拿地到交房需要打点与讨好的那些部门
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房地产行业，在外行看来绝对是土豪中的土豪，但是除了业内人士，又有谁知道房地产报批报建中的磨难？又有谁知道一个项目从拿地到交付需要盖多少个萝卜章？今天就邀请专家一次说清：房地产从拿地到销售需要打点与讨好的那些部门...... 第一部分：从拿地开始到销售的环节： 第一步：土地取得 涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。 第二步：立项 涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址
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地产高速开发开发六部曲『碧桂园从拿地到售罄全攻略』
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知名地产▪开发六部曲 第一步：获取优质土地，定位精准 第二步：做好前期策划，快速开工 第三步：聚焦展示区域，完美开盘 第四步：过程管控到位，质量优良 第五步：重视精装策划，打造精品 第六步：注重细节完善，完美交楼 第一步：获取优质土地，定位精准 获取一块优质土地，项目就成功了一大半。集团要求各区域及投资团队要拿“能够获得成就共享的地”。土地获取需要经历土地信息收集、意向地块谈判、集团立项、定位策划、定案、摘牌及后续办证等工作和程序。为了确保获取优质土地并保障新项目按照“知名地产模式”进行开发，应该着重做
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“浙江第一豪宅”降价两成 拿地王后8年未开发完
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关键词： 房地产土地开发
房地产土地管理
房地产前期规划
摘要：有着“浙江第一豪宅”之称的武林壹号，在备受市场关注的同时，也长期面临“严重滞销”、“降价销售”的舆论困扰。 “浙江第一豪宅”降价两成 7月29日，杭州限购“松绑”第一天，武林壹号连续签约6套千万级豪宅、当日揽金破1.6亿元的新闻再一次将这个曾经的地王项目推至风口浪尖。相比较，大众对此爆发性业绩的惊讶，多位市场人士在接受时代周报记者采访时却依然给出了“解限当日杭州豪宅的成交房源基本都是转签”、“这些只是存量不是增量”、“昙花一现”的负面判断。 2006年9月，绿城集团联手滨江集团以36.3亿元的总价在竞标中胜出，将武林壹号所
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[山东]商业住宅工程项目前期定位报告
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关键词： 项目前期定位报告
项目客户群体分析
项目运作模式
资料目录 第一章 项目基本情况 3 一、项目概况介绍 3 二、项目技术指标 5 三、项目整体定位 5 四、项目运作模式 6 五、项目市场前景 6 六、企业介绍 7 第二章 项目运作环境 8 一、宏观环境分析 8 二、烟台市经济分析 9 第三章 项目定位与分析 14 一、客户群体分析 14 二、项目相关定位 16 第四章 项目规划 28 一、项目规划原则 28 二、项目规划图 29 三、项目效果图 29 第五章 投资测算 29 一、投资收益测算 29 二、自持部分收益分析 33 三、项目敏感度分析 39 四、财务评价 40 第六章 项目综合评述 41内容简介 项目用地 B
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如何判断一块地能不能拿？看这些数字就行了
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关键词： 投资测算指标应用分析
规划设计方案
经历了前几年疯狂拿地的时代，各开发商联合拿地已成主流，一片和谐声中，各家测算模式也不再那么神秘。 综合来看，各家决策依据虽不尽相同，但关注指标也是项目最关键指标，主要有以下几个： 净利率（静态）、年化ROE（静态）、项目IRR（动态）、股东资金IRR（动态）、股东资金回收期、股东资金峰值。 各指标均有一定决策指导意义，侧重点各不相同，也各有优缺点。 各开发商最看重的净利率指标 是否拿地最关注项目盈利状况，这个逻辑是毋庸置疑的。净利率=净利润/营业收入，这个静态指标，反应的是
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房地产前期策划应该怎么做？
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关键词： 房地产前期策划
房地产前期策划框架
前期策划能力
资金筹措方式
一、关于房地产策划 所谓“策划”就是按照事物发展的态势（或市场研究结论或事物发展规律）来合理安排、计划、执行某件事情。从房地产开发过程来看，房地产每一阶段其实都是一个策划。如：户型设计阶段实际上也是一种策划，户型适合那些人居住，设计成什么样的户型，面积多大，户型配比如何，都需要有策划的。 房地产策划在不同性质的公司又有不同的理解。对房地产开发商而言，房地产策划涵盖房地产的全程开发过程，从拿地到定位、规划、施工、销售、物管等。对营销代理公司来说，房地产策划的分工就相对细化，一般主要指营销阶段的策划，包括地产开发过程中的前期定位、规划设计和后期销售策划；
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如何做出能让你赢在19年起点的方案前期调研？
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关键词： 方案设计基础
经济技术指标
前几天微博收到了一条消息推送：废人李诞结婚了。 李诞这个骗子，宽慰年轻人佛系一点，呆在舒适区里随心所欲潇潇洒洒地挺好，因为人间不值得。 很多人信了： “我为什么非要跳出舒适区，让自己活得自在舒适一点不好吗？” 事实上，李诞分明比我们谁都努力。 他从《今晚80后脱口秀》主持人的幕后写手，一跃成了脱口秀的领军人。 他主持的《吐槽大会》，点击量都超过了18亿！ 这些都是靠他自己努力挣来的! 说到这，小编特有感触。之前作为建筑僧的我，大学五年里总觉得有大把的时间可以浪费，做什么都得过且过。大三时做方
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限定条件下，住宅设计的创新策略(8大方面)
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推荐阅读：一线房地产住宅标准户型库附模型_知名地产100套 住宅，作为众多建筑类型中的一种，因为其日常性，所以和大众个体间的关系最为紧密。在西方和日本，住宅设计往往是建筑师成长过程中的起步必修课，而大师们也依然在致力于呈现多样化的住宅作品。 与之相反，国内的住宅几乎以一种标准化、程式化、同质化的面貌在每座城市不断地蔓延。而住宅设计几乎是一个可以从建筑设计行业中独立出来的产业，大多数有创作诉求的建筑师对其敬而远之。谈起原由，建筑师却也常被动无奈，超级规模化的需求导致资本逐步在该项产业中占据了主导地位。在高周转的要求下，住宅基本形成了成熟的标准化体系，而住宅设计在很
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最牛的住宅产品线，必须打通这5关！
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近10年来，市面上自称优秀的住宅产品线不少，但随着时间流逝，却都出现了这样那样的问题： 有的产品线，一两年后就过时了，只好退出市场，前期积累的资源、品牌也都没用了； 还有的产品线，只适应某一个地区，房企扩张后，产品“跟”不过去，只好另起炉灶； 更多的产品线，新房不错，但物业管理很差、后期维护不好，几年后外观破旧，住户关系冷漠，口碑越来越差，二手房价格上不去，也就不再高端了…… 真正优秀的住宅产品线，是没有上面说的这些问题的。而要避免出现上面这些问题，则需要过5关，分别是： ①因时而变。不断进化，不会落后于潮流；
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