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广州旧楼加装电梯 分摊比例有了官方参考标准
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关键词： 房屋建筑设计
混凝土结构设计
摘要：备受关注的《广州市既有住宅增设电梯办法(修订草案)》,昨日起在广州市法制办官网公示,公示为期一个月。较现行试行办法,修订草案给出了业主分摊比例的官方参考标准,并对何为严重遮挡作出了界定。 加装电梯效果图 广州旧楼加装电梯分摊比例有了官方参考标准政府该不该管? 业主间有分歧要协商解决 现行的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》于2012年颁布实施,将于2016年7月1日试行期届满。试行三年多,全市已批准增设电梯工程1300余宗。 修订草案规定,既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意
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居民需求强烈却进展缓慢，老旧小区加装电梯“卡”在哪儿？
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新华社北京9月13日电题:居民需求强烈却进展缓慢,老旧小区加装电梯“卡”在哪儿? 新华社“新华视点”记者李劲峰、朱筱 随着中国老龄化社会来临,对城市老旧小区进行改造加装电梯的需求日益强烈。今年全国两会期间,《政府工作报告》明确提出鼓励有条件的老旧小区加装电梯。北京、上海、广州、南京等城市已先行探索,鼓励既有住宅增设电梯。但“新华视点”记者采访了解到,这项备受关注的民生工程在不少地方推进缓慢,有的业主申报审批“无人受理”,有的社区拿到批文却筹集不到资金。 加装电梯居民需求强烈,部分地区推进
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旧楼装电梯 “搭积木”搞定
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摘要：旧楼加装电梯，一直是老城区居民心头的一件麻烦事，不仅众口难调，还花费不菲。近日，一款名为“快科”的新型电梯亮相广州老城区。和加装普通电梯需要开凿电梯井，预留多达十米左右的通道不同，该电梯只需三米宽的通道即可加装，且现场吊装工期很短。类似的新型电梯项目是否靠谱？ 在有条件的地方可采用机器吊装的方式加装电梯 现场： 积木式快速安装吊装只要数小时 近日，在越秀南路179号看到，新安装的电梯仍在进行最后的装修和场地清扫工作。 “该项目最难的在于现场安装环境十分恶劣，通道狭窄，最多能并排骑行两辆自行车。再加上该居民楼周边
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全面解读，新版《城市居住区规划设计标准》，和旧版究竟区别在哪
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关键词： 建筑设计防火
建筑设计防火规范
控制性详细规划
导 读 《城市居住区规划设计标准》是中华人民共和国住房和城乡建设部批准发布的国家标准。标准旨在适应中国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段的新要求，以高标准支撑和引导我国城市建设、工程建设高质量发展。 2018年7月10日，《城市居住区规划设计标准》发布，标准于2018年12月1日起实施。 标准的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.用地与建筑；5.配套设施；6.道路；7.居住环境。 本次修订的主要内容是： 1.适用范围从居住区的规划设计扩展至城市规划的编制以及城市居住区的规划设计。 2.调整居住区分级控制
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老楼装电梯无技术障碍，青岛给老旧楼房加装电梯“指路”
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摘要：岛城出台《关于印发青岛市开展既有住宅加装电梯试点工作实施方案的通知》(以下简称《实施方案》)引发强烈关注,青岛也成为全省首个给老旧楼房加装电梯“指路”的城市。面对这一重大利好,市民在欢欣鼓舞的同时,藏在心里已久的念头也冒了出来:我家的楼房是否能加装电梯、加装后对楼体安全是否有影响、加装费用有多少? 老楼电梯怎么装 “Z”形结构电梯 12月15日,《青岛市既有住宅加装电梯设计导则》(以下简称《导则》)发布,建议老楼加装的电梯与楼梯贴邻布置,要求工程设计使用年限不得少于15年。就此采访了多位专家学者,他们表示,技术上已经相当成熟,电梯
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新《规划标准》的重大变化！！ 限高80米、终结“高低配”！
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关键词： 控制性详细规划
城市总体规划
新版《城市居住区规划设计标准》已正式实施，住宅建筑高度控制最大值80m，彻底搅碎了开发商常用的“高低配”社区的美梦！ 海南省已开始在海口、三亚主城区执行住宅限高80m政策，所以新标准对今后的房地产开发带来巨大影响！ 了解以下8大要点，可指导设计院、开发商的居住区规划设计。 8大要点如下： 1、限定最大高度80m，终结高低配 （各级生活圈不超18层，居住街坊不超26层，高低配社区无法实现） 2、强化生活圈概念 3、用地面积计算规则变化 （各级生活圈算至道路中心线，居住街坊算至道路红
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新《规划标准》的重大变化！！限高80米、终结“高低配”！
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关键词： 控制性详细规划
城市总体规划
图片来源：墨西哥白色几何住宅 新版《城市居住区规划设计标准》已正式实施，住宅建筑高度控制最大值80m，彻底搅碎了开发商常用的“高低配”社区的美梦！ 海南省已开始在海口、三亚主城区执行住宅限高80m政策，所以新标准对今后的房地产开发带来巨大影响！ 了解以下8大要点，可指导设计院、开发商的居住区规划设计。 8大要点如下： 1、限定最大高度80m，终结高低配 （各级生活圈不超18层，居住街坊不超26层，高低配社区无法实现） 2、强化生活圈概念 3、用地面积计算规则变化 （各级
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新《住宅规范》即将出炉——全装修交付，以“套内使用”面积交易
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来源：搜建筑 ID：sjz9999 2月15号，住建部印发38项全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，一下爆出这么多规范，看来2019年对于整个地产建筑行业，又是一个改图年…… 其中包括大家最关心的： 《建筑防火通用规范（征求意见稿）》 《住宅项目规范（征求意见稿）》 《民用建筑通用规范（征求意见稿）》 这些规范的制订和修改对于今年的项目有多方面影响，所以各地产和设计院抓紧往前赶图吧，争取在新规范实施前，完成项目的审批工作。 今天先看《住宅项目规范（征求意见稿）》
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重磅新规：住宅以“套内面积”交易！
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2019年2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。38项强制性工程建设规范中，包括了《住宅项目规范（征求意见稿）》，本新规中第2.4.6条指出：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，这是住建部首次在官方文件中明确提出。 △ 住建部《征求意见的通知》 △《住宅项目规范（征求意见稿）》重磅条文 此外，新规中的其他条文也引起广泛热议，诸如： 2.3.2城镇新建住宅建筑应全装修交付。
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[干货+精品资料]你需要了解的居住区规划设计新要求！
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关键词： 城市居住区规划设计
十五分钟生活圈
2018年12月1日起国家开始实施了新修订的《城市居住区规划设计标准》， 本次修订的主要内容如下： 下面就拿出小本本，和小编一起了解一下新标准吧！ 新标准修订异同 修订的重点内容归纳为以下十点变动： 名称改变； 发布部门改变； 章节改变； 总则中适用范围扩大； 术语中考虑多了时间的影响、增加了很多的概念； 基本规定：落实了海绵城市设计、思维方式变化； 用地与建筑：分类标准和指标变
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标准定额(标准规范、工程造价、强制性条例)
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标准定额(标准规范、工程造价、强制性条例) 2.1强制条例 (以下都是此工程违反的强制性条文,可见<建设部关于发布2002年版《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）的通知)建标[2002]219号及《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）实施导则》（2003）) 2.1.1 排水管、给水管未进场检测,未验收,存在漏水渗水.整改过中加的一点给水管也未检测.质监站包庇其”合法化” 一楼排水,原有永建信字[2009]33号文件要解决排水到市政管道及安装增设增压泵.现场还有动工的迹象在那里.就是没有处理(本是和路面一
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电梯新规6月1日实施！32例权威答复汇总
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自今年6月1日起，新调整的《电梯施工类别划分表》以及《市场监管总局关于特种设备行政许可有关事项的公告》将实施。为了帮助执法人员深入学习、熟练掌握，提升监管水平，在此精编了市场监管总局政务公开留言系统开通以来，对电梯相关法律法规问题的答复，供各地学习交流。 1.关于电梯加装IC卡 问：《市场监管总局关于调整〈电梯施工类别划分表〉的通知》指出，新调整的《电梯施工类别划分表》将于2019年6月1日起施行，对于在该文件实施以前的违规加装IC卡行为，是否需要监督检验?另外，对于一般修理不需要监督检验而未取得制造单位授权或委托的加装行为，是否认定为安装未告知行为
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城市更新的“杭州经验”，让居者乐其屋
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重生的罗家老宅 杭州所巷社区锦园27幢90号，5个多月前这幢居民楼以38天的速度，完成了既有住宅加装电梯的改造。 凤凰山脚下的馒头山，如今成了许多文艺青年爱去的“打卡地”，谁又能知道，多年之前这里曾是杭城里脏乱破旧的那个“被遗忘的角落”？ 馒头山社区 城东彭埠茶亭片城中村改造，有着200多年历史的罗家老宅不仅没有被拆掉，反而得到了保护修缮，变身成艺术馆。 …… 每一座城市，都会有拔地而起的簇簇新的高楼，也会有被雨打风吹去的日渐衰败的角落。 杭州，一座非常“念旧”的城市，正试图用自己的方式让二者协调发展：把城市作为
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顶楼用水不再难 管水到表细则或今年出台
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摘要：供水部门正制定共用用水设施移交细则，广州版“管水到表”将给街坊解决更多用水难题。
北京市政供水管网能保证六层以下供水；上海去年成功接管部分二次供水设施，向“管水到表”迈进；在广州城区，同样存在众多9层楼以下的“三无”社区，随着广州城区供水范围扩大，高层建筑增加，供水“最后几十米”出问题，甚至非供水高峰无水可用的户数也呈增加态势。 供水部门正制定共用用水设施移交细则，广州版“管水到表”将给街坊解决更多用水难题。 在一些新建的小区高楼中，当你打开水龙头，就可能让旁边的旧楼宇高层住户没水用。这种现象每天都在发生……根据自来水公司对容易产生缺水、缺压投诉的楼宇
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住建部印发《关于加强生态修复城市修补工作的指导意见》
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关键词： 生态修复城市
住房和城乡建设部
摘要：2017年，各城市制定“城市双修”实施计划，开展生态环境和城市建设调查评估，完成“城市双修”重要地区的城市设计，推进一批有实效、有影响、可示范的“城市双修”项目。2016年底，住建部发布了关于城市双修的工作指导意见（征求意见稿）。如今，正稿来啦~ 各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设、城乡规划、园林绿化主管部门，新疆生产建设兵团建设局： 改革开放以来，我国城镇化和城市建设取得巨大成就，但同时也面临着资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统遭受破坏的严峻形势，基础设施短缺、公共服务不足等问题突出，“城市病”普遍存在，严重制约城市发展模式和治
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2014（第二届）地下空间与城市综合体国际研讨会暨展示会
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关于举办“后世博低碳生态科技应用论坛之 2014（第二届）地下空间与城市综合体国际研讨会”的通知 随着城镇化快速发展，土地资源的缺乏、PM2.5指数持续高位、高浓度的雾霾天气笼罩，享受好阳光、呼吸好空气、喝无污染的水、交通不拥挤已然成了“奢侈品”。我国提出“生态城市”“低碳城市”等生态型发展模式为城市发展目标的地级以上的城市约280多个，但至今公认的成功案例却不多。而这就是世博区块的可以期待的未来模样，后世博地区结合自身特点，建立了一套新体系、新模式和新机制，因地制宜地打造低碳生态智慧城区。 “2013首届地下空间与现代城市中心国际研
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万科30年总结，形成万科最易产生错误的172个设计关键点！
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内容提要万科集团针对现有设计中一些常见问题作一总结，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计施工质量，减少不必要的损失，提高万科全部产品线的品质。 第一部分 建筑设计容易出现的设计问题 消防设计 【6大问题】 存在问题1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。 解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。 存在问题2：电梯前室开窗面积不够3平方米。 解决措施：按照规
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[造价干货]设计中易产生的错误及解决方案
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第一部分 结构设计容易出现的设计问题 因施工原因造成问题【15大问题】 部门、专业间配合类 存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水。 解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇砼泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按200高。 存在问题2：梁与板砼强度等级不同，施工不便。 解决措施：同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。 存在问题3：地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需
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万科设计过程中最易产生错误的172个关键点及解决方案
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万科集团针对现有设计中一些常见问题作一总结，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计施工质量，减少不必要的损失，提高万科全部产品线的品质。 第一部分 建筑设计容易出现的设计问题 消防设计 【6大问题】 存在问题1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。 解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。 存在问题2：电梯前室开窗面积不够3平方米。
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建筑设计过程中的150个问题和解决措施
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关键词： 设计消防问题
屋面室内防水
针对现有设计中一些常见问题作一总结，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计施工质量，减少不必要的损失。 消防设计（6大问题） 存在问题1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。 解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。 存在问题2：电梯前室开窗面积不够3平方米。 解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。 存在问题3：各栋楼之间防火间距不够。 解决措施：
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