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壕出天边的豪宅！760㎡一户，容积率高达3.5
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郑州的网红楼盘，颠覆了豪宅的概念 高层、高容积率、非核心地段都阻挡不了它成为顶级豪宅的节奏。 超炫的外观 760平米超大户型 六室五厅七卫 760平米超大户型 六室五厅七卫 带泳池的高层住宅 绿城？万科？恒大？ 统统比它便宜2万多/㎡，任凭你地段更好，楼层更低！ 就是这么任性！！！ 项目位于郑州市郑东新区，定位为区域内豪宅类地产的标杆。&nbs
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小套型住宅提升容积率的方法
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(一）板、塔结合，分别定性计算 在容积率压力大、中小套型比例大的项目中，板塔结合式住宅可以较好地解决各种资源的占用与分配问题。将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板（见图1）。 然后分别参照我国建筑日照设计规范进行计算，可以有效地缩减建筑间距。目前被一些开发商尝试利用。 （二）板楼斜向布置 按照《北京市建筑设计技术细则》对间距的计算要求，板楼朝向与正南夹角在20°～60°时，建筑间距系数可降低为1.4H，规划设计时充分利用朝向与日照的关系，摆好住栋，以节省土地，对活跃小区规划的布局形式也有一定好处（见图2）。 （三
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广州容积率新规征求公众意见,合规阳台按一半面积算
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摘要：昨日，《广州市规划管理容积率指标计算办法》开始公开征求意见，其中首次明确规定，绿色建筑增加面积、地下车库、首层架空的公共开发空间等不计入容积率；此外，对于阳台、入户花园等半开敞空间，办法也进行了详细规定，只要不是“超大型”阳台就有望按照一半面积计算。 广州市规划管理容积率指标计算办法 容积率是规划设计中的一个重要指标，容积率越高意味着地块的开发强度越大，开发商可用于出售的面积越多。那么，如何计算容积率就显得尤为重要。昨日，《广州市规划管理容积率指标计算办法》开始公开征求意见，其中首次明确规定，绿色建筑增加面积、地下车库、首层架空的
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设计思路分享：公寓式住宅户型更多的可能性
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商品房的设计，大多跟着市场策划走，采用成熟的产品形式，尤其是住宅户型，一般不会轻易尝试有难度的新做法，以避免风险。于是，这些类型似乎成了建筑设计技巧基本无所作为的地方了。但这样的情况并非必然，只是习惯而已。 小编在前年曾经有一次特别的做户型经历。这个户型虽然最后还是因为业主销售信心等原因没有被实施，但一来恐怕那样的具体情况我们自己很难再遇到，虽然不成熟，但将这个设计丢在一堆项目归档文件里未免可惜，不如分享以博行家一笑。二来从应用方面值得一讲的是关于 “ 抠平面 ” 这样听上去老套的事。 做户型与抠平面 基地位于江南大城市，南北相接两块，形状都南北狭长。
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什么是好的户型？
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满足最舒适居住的条件无外乎于5个标准，看房者只需抓住这5个要素，就可衡量好坏，能看出来个门道。 1、大开间、短进深 开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放) 一
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山地建筑的创新，巧妙的户型设计，国家山地建筑专利产品！！
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设计阶段：产品研发/方案创作/落地控制 类型：创新山地类双拼别墅/低层多层住宅 关键词：山地建筑/创新类双拼 “何处是居所的理想之境？” 关于居所的理想之境，唐朝大诗人白居易曾有过“栖凤安于梧，潜鱼乐于藻。吾亦爱吾庐，庐中乐吾道”的感慨。虽然白居易的理想之境已无从找寻，但独享了上邦最有价值千亩用地的瑨系G组团却是今天的人们所能真实触摸到的“理想之境”。 沿着如诗中描述的梧桐大道一路走来，掩藏在绿树丛中的檐角映衬着高尔夫的绿幕，高低错落的高尔夫别墅社区把自己染成了一幅泼墨山水长卷，临山观
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一样的面积，万科120㎡做成4房全明户型
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万科无限系洋房 万科无限系：所谓的“无限系”，是指可以轻松完成不同户型之间的切换与改造，拥有可陪伴自己一生的好房子。 无限系是一次对传统住宅的划时代革新， 通过建筑技术的优化升级，解放空间， 根据个人及家庭的需求定制属于自己及全家庭生长需求的多变空间， 格局增加或者减少，随心而变，创造生活无限可能。 传统120㎡户型只能做到3室 而万科的120㎡全生命周期户型 可以轻松做到4室2厅2卫全明设计 120平洋房D户
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430-2650平米的户型，是怎样的奢华？
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鬼斧神工的建筑 手工工艺雕琢建筑立面 欧式城堡般的别墅 知名地产丽兹堡位于上海宝山美兰湖，项目采用欧洲文艺复兴时期的欧式古典建筑风格，萃取法式宫邸建筑风格，大量运用欧式建筑经典元素，以手工工艺雕琢建筑立面，建造了波旁王朝、凡尔赛郡、肯辛顿宫、圣路易堡四个家族城堡，勾勒隽永华贵的恢弘法式宫邸群。 项目一直坚持手工艺雕琢建筑立面，这与当今泛滥的PC建筑形成强烈对比。在石材投入方面，可谓不计成本。 由20位50岁以上雕刻大师纯手工雕琢立面， 70-100个整石宝瓶装点不同户型， 240-550吨，1800-
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156米高新住宅！还有36米面宽，堪称“完美户型”的180㎡大平层！
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1 中心之上的云端封面 每一座国际都市，都有一幢具时代精神的“地标建筑”，台北101大厦、上海陆家嘴、上海东方明珠......它是一座城市的名片，更是一座城市的标志和象征。 有着“城市更新专家”美誉的深圳卓越集团，在重庆都市核心区观音桥打造的卓越·皇后道项目，以约156米的建筑高度打造都市名片之作，革新重庆城市面貌，创造重庆凌空于世的云端作品。 • 建筑高度约156米—都市名片之作； • 豪宅大师团队亲自操刀设计； • 大面积玻璃、韵律线条、现代艺术美感的外立面； • 云端之作-套内面积约179平天幕大平层： 约
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一样的面积，万科120平3房户型，做成4室2厅2卫全明设计
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转自：搜建筑 万科无限系洋房 万科无限系：所谓的“无限系”，是指可以轻松完成不同户型之间的切换与改造，拥有可陪伴自己一生的好房子。 无限系是一次对传统住宅的划时代革新， 通过建筑技术的优化升级，解放空间， 根据个人及家庭的需求定制属于自己及全家庭生长需求的多变空间， 格局增加或者减少，随心而变，创造生活无限可能。 传统120㎡户型只能做到3室 而万科的120㎡全生命周期户型 可以轻松做到4室2厅2卫全明设计 120平洋房D户型 4室2厅2卫
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创新，万科研发的“方厅”户型!!
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引言：在改善型需求日益增长的市场背景下，万科上海区域万晟能力中心从家庭生活场景出发，以方厅序列的研发及落地，作为改善型社区产品系列的首发突破点，对现代居住空间及家庭生活方式实现有效优化及提升。 客厅·变化趋势 客厅，作为家庭在室内活动最广泛的场所，同时也是家庭在购房时最关注的的功能空间，在几十年来经历了萌芽期、成长期、发展期等阶段的形态变迁，所体现的不仅仅是会客起居的作用，更展现了家庭生活方式的变化，以及对居住的理解和对家的感悟。 ▲客厅文化发展历程 当前，人们普遍认为客厅并非越大越好，而应承载更多功能，除
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楼盘标配的户型，经济型和豪华型都有了！
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关键词： 楼盘标配户型
私密空间设计
中海凤凰熙岸总占地约13.4万平米，建筑面积约为43万平方米，容积率为2.5，中海凤凰熙岸整体定位为——城市生活家。 占地面积:134000平方米 建筑面积:430000平方米 建筑面积88平米户型图： 户型亮点分析： 1、该户型三方朝南，通透性良好，卧室均自带飘窗，采光方面具有天然优势，让阳光洒满全家。 2、客厅、卧室等房间均造型方正，客厅连接观景阳台，并与餐厅连成一线，提升业主就餐体验，以及生活幸福度。 3、动静分离，路线规划明确，空间利用率较高，无冗余空间。 4
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小别墅时代来了，绿城创新98-210㎡有庭院户型，宋卫平的又一“江
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2015年的绿城江南里已经够惊艳了， 但绿城掌门人宋卫平要“再造一个江南名园”。 清水荷花，天然之趣 江南园林，粉墙黛瓦 ▲ 江南里效果图 杭州小别墅时代 绿城创新打造新版城市中式小Villa 100-210㎡户型，享约135㎡四重庭院 绿城把多数人的情怀，承袭绿城中式产品设计理念， 十里风荷通过建筑恰如其分的表现出来了。 十里风荷所在的区位是十余年积淀之成熟别墅区，二进大堂三会馆四重庭院的格局，有天有地有花园，一幅桃源胜境。
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干货|手把手教你做出货值最大化的强排方案
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>文末附30套强排相关资料< 多策略方案 尽管不同公司的强排思路会有所不同，但是总的来说可以归纳为两大策略，高货量和高货值。今天我们将要循序渐进地从定价、成本到组合讨论，给大家详细解读货值最大化。 又到了学习时间！ 01货值公式 首先先来下面的公式，这条公式能够应用在无论是做生意还是做强排设计，首先要了解货量、单价和成本这些因素，最后才能谈及货值。 前文我们教了大家很多如何获得大货量的方法，那么在一个大货量保证的前提下，计算货值需要引入两个参数：单价与成本，单价即
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纯干货！规划中的总平图常见问题看这一篇就够了
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关键词： 建筑规划总平面图
房地产开发设计管理
路网的合理化布置
建筑群整体规划
一、必须了解的规划条件： 1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求， 2、地形图； 3、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求， 4、市政水、电、热、燃等管线接口位置； 5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等。 二、根据以上
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规划中的总平图常见问题：
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规划中的总平图常见问题：搜建筑10月14日 一、必须了解的规划条件： 1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求， 2、地形图； 3、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求， 4、市政水、电、热、燃等管线接口位置； 5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等。&n
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万科核武器：总图设计标准（干货收藏）
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关键词： 建筑设计防火
建筑设计防火规范
规划设计方案
民用建筑设计
一、必须了解的规划条件： 1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求， 2、地形图； 3、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求， 4、市政水、电、热、燃等管线接口位置； 5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等。 二、根据以上条件，制作测算表格，大致要求的户型进
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规划中的总平图常见问题看这一篇就够了
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关键词： 建筑设计防火
建筑设计防火规范
一、必须了解的规划条件： 1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求， 2、地形图； 3、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求， 4、市政水、电、热、燃等管线接口位置； 5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等。 二、根据以上条件，制作测
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别墅已经OUT了？大平层才是“大室”所趋！
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关于大平层，我们首先想到的可能就是大开间、大尺度或者功能完善的高品质居住体验。 相对于其他户型来说，这种骨子里透露着高端气质的物业形态，因为有着低容积率、低建筑密度的特点，而备受众多时尚人士的青睐。 大平层的面积多在200㎡以上，功能完善、配套齐全，在为城市顶尖人群提供“别墅式居住体验”的同时，也成为城市里新晋的一种人居典范。 它的出现，不仅带来了品质生活的更多选择，也代表着精英阶层的生活方式潮流。 与传统的多层别墅相比，它是在一个大平层里展开了居家、办公、社交、娱乐等多
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四开间朝南户型竟进化到这个程度了，真不简单！
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关键词： 四开间朝南户型竟进化
土地资源的成本日益增加
改善型客群对生活品质的不断提升
前言 四开间朝南户型无愧为近两年市场上改善型项目中的王牌户型。那么如雨后春笋般出现在市场上的诸多四开间朝南户型，究竟有什么区别，是否还存在着一些问题和可以提升优化的细节，本期策划专题将对此类户型进行详细研究。 背景 四开间朝南户型是指整套户型中有四个房间南向开窗采光的户型（两卧室+开间超过6m的横厅也可认为是四开间朝南户型）。 几年前此类户型在市场上几乎没有，主要是因为开间太长、进深太短的产品对于容积率的损耗较大，可能会直接影响到整个项目的可售面积。 但是随着土地资源的成本
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